Qué es el MASC y cómo afecta a tu comunidad de propietarios

Desde abril de 2025, las comunidades de propietarios que quieran reclamar judicialmente a un moroso tienen un paso obligatorio nuevo: el MASC. Si no lo cumples, el juzgado puede inadmitir tu solicitud de monitorio. Aquí te explicamos todo.

¿Qué significa MASC?

MASC son las siglas de Medios Adecuados de Solución de Controversias. Es el nombre genérico que da la Ley Orgánica 1/2025 a todos los mecanismos de resolución extrajudicial de conflictos: mediación, conciliación, negociación asistida, etc.

En términos prácticos para una comunidad de propietarios: antes de ir al juzgado, debes invitar formalmente al moroso a intentar resolver el conflicto de forma amistosa.

¿Por qué es obligatorio desde abril de 2025?

La LO 1/2025, de 2 de enero, modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil para establecer el MASC como requisito de procedibilidad. Esto significa que sin acreditar que lo intentaste, los juzgados no admiten la demanda.

La ley entró en vigor el 3 de abril de 2025. Cualquier procedimiento monitorio iniciado después de esa fecha sin acta MASC puede ser inadmitido.

¿En qué consiste el MASC en la práctica?

Para una comunidad de propietarios, el MASC más habitual es la mediación informal: enviar al moroso una carta formal (la “convocatoria MASC”) proponiéndole una reunión para llegar a un acuerdo. La reunión puede ser presencial o telemática.

El moroso tiene 30 días para responder. Si no responde o rechaza la propuesta, el proceso MASC se considera fallido y puedes proceder judicialmente.

¿Qué documentos necesitas?

Dos documentos son esenciales:

Convocatoria MASC: la carta que envías al moroso invitándole a mediación. Debe constar por escrito y de forma fehaciente (recomendable enviarla por burofax o correo certificado).
Acta MASC: el documento que certifica que intentaste el MASC y que fracasó. Es lo que presentas al juzgado para acreditar que cumpliste el requisito.

¿Necesito un mediador profesional?

Para deudas de comunidad de cuantía moderada, no es necesario contratar un mediador profesional. La ley no exige que la mediación sea formal ni que intervenga un tercero certificado. Con enviar la convocatoria y levantar el acta de intento fallido es suficiente.

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