¿Cuánto tarda el procedimiento monitorio en una comunidad de propietarios?

Una de las preguntas más habituales cuando hay un moroso en la comunidad es: ¿cuánto tiempo va a tardar todo esto? La respuesta honesta depende de varios factores, pero en la mayoría de los casos puedes tener el asunto resuelto —o un embargo activo— en menos de 6 meses. Aquí te lo explicamos fase por fase.

Fase 1: MASC (mediación previa) — entre 30 y 45 días

Desde la LO 1/2025, antes de presentar el monitorio debes intentar una mediación extrajudicial (MASC). El proceso es simple: envías al moroso una convocatoria formal proponiéndole una reunión. El moroso tiene 30 días para responder. Si no responde o rechaza la propuesta, el MASC se da por fallido y puedes continuar.

En la práctica esto significa que la fase MASC dura entre 30 y 45 días. No se puede acortar: la ley da al moroso ese plazo mínimo para responder.

Fase 2: Burofax de requerimiento — 1 a 3 días

Aunque no es obligatorio, enviar un burofax antes del monitorio es muy recomendable. El burofax electrónico llega en minutos o en pocas horas. Si optas por el burofax postal de Correos, puede tardar 1 a 3 días hábiles.

Esta fase puede solaparse con el final de la fase MASC: mientras esperas que expire el plazo de 30 días, puedes preparar el burofax para enviarlo en el momento en que el MASC fracase.

Fase 3: Presentación y admisión del monitorio — 2 a 6 semanas

Una vez tienes todos los documentos (certificado de deuda + acta MASC + burofax), presentas la solicitud en el Juzgado de Primera Instancia. El juzgado tiene que admitirla y notificar al moroso. Este trámite interno depende de la carga de trabajo del juzgado y puede tardar entre 2 y 6 semanas.

En juzgados de ciudades grandes (Madrid, Barcelona, Valencia) los tiempos suelen ser más largos que en municipios pequeños, donde los juzgados tienen menos volumen.

Fase 4: Plazo de respuesta del moroso — 20 días hábiles

Una vez notificado, el moroso tiene 20 días hábiles para pagar o presentar oposición. Este plazo lo fija la ley y no se puede reducir. En la práctica, muchos morosos pagan en los primeros días tras recibir la notificación del juzgado: el papel oficial tiene un efecto psicológico importante.

Fase 5a: Si el moroso paga — proceso terminado

Si el moroso paga durante los 20 días, el proceso termina. Total desde el inicio: entre 3 y 4 meses.

Fase 5b: Si el moroso no paga ni se opone — orden de ejecución

Si el moroso no hace nada en 20 días, el juez dicta auto de ejecución. A partir de aquí se pueden solicitar embargos de cuentas bancarias, nóminas o bienes. Esta fase es relativamente rápida una vez dictado el auto, pero depende de si el moroso tiene bienes embargables y de la agilidad del juzgado de ejecución.

Resumen de plazos orientativos

• MASC: 30-45 días (obligatorio)
• Burofax: 1-3 días
• Admisión y notificación del monitorio: 2-6 semanas
• Plazo de respuesta del moroso: 20 días hábiles
• Total hasta orden de ejecución (si no paga): 3-5 meses
• Total hasta embargo efectivo: 4-8 meses según el juzgado

¿Hay alguna forma de ir más rápido?

El plazo del MASC (30 días) y el del moroso para responder al monitorio (20 días hábiles) son legales y no se pueden acortar. Lo que sí puedes hacer es:

• Tener todos los documentos preparados antes de que expire el MASC, para presentar el monitorio el mismo día.
• Usar el burofax electrónico en lugar del postal para ganar días.
• Presentar el monitorio telemáticamente si tienes certificado digital, para evitar esperas en el juzgado.

¿Qué pasa si el moroso se opone?

Si el moroso presenta oposición, el caso pasa a juicio verbal (para deudas hasta 6.000€). Qué ocurre exactamente cuando el moroso se opone → Esto añade varios meses al proceso y, dependiendo de la cuantía, puede requerir abogado. Dicho esto, la gran mayoría de los monitorios de comunidad no tienen oposición: los morosos saben que la deuda existe.

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