¿Puede el presidente de la comunidad reclamar al moroso sin abogado?

Uno de los miedos más comunes cuando hay un moroso en la comunidad es pensar que hace falta contratar un abogado. La realidad: para la gran mayoría de los casos, el presidente puede hacerlo todo él mismo. Aquí te lo explicamos.

¿Puede el presidente actuar en nombre de la comunidad?

Sí. El presidente de la comunidad de propietarios es el representante legal de la misma y puede actuar en su nombre ante cualquier autoridad, incluidos los tribunales, sin necesidad de poder notarial específico (art. 13.3 LPH).

Para iniciar el proceso de reclamación, el presidente puede firmar el certificado de deuda, enviar el burofax y presentar la solicitud de monitorio, todo en nombre de la comunidad.

¿Cuándo no hace falta abogado?

Para deudas de hasta 2.000 euros, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 23.2.1º y 23.2.2º) exime expresamente de la obligación de abogado y procurador tanto para presentar el monitorio como para solicitar la ejecución si el moroso no paga voluntariamente.

Este umbral cubre la gran mayoría de los casos de comunidades pequeñas y medianas: deudas de 6-18 meses de cuotas típicas suelen estar por debajo de los 2.000€.

¿Y si la deuda supera los 2.000€?

Para importes superiores a 2.000€, la ley exige abogado y procurador. En ese caso, los honorarios del abogado pueden repercutirse al moroso si ganas el caso. Consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal.

reclamamorosos.es solo gestiona casos hasta 2.000€ precisamente porque es el umbral en el que el presidente puede actuar sin profesionales legales.

¿Necesita el presidente un acuerdo de la Junta?

No es necesario un acuerdo específico de Junta para iniciar la reclamación de cuotas. El artículo 21 LPH faculta directamente al presidente a ejercer la acción sin necesidad de autorización previa de la Junta, cuando se trata de cuotas ya aprobadas.

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