Cómo reclamar a un vecino moroso en 2026: guía paso a paso

Tienes un vecino que no paga desde hace meses y no sabes por dónde empezar. La buena noticia: el proceso está regulado y es más sencillo de lo que parece, sobre todo si la deuda no supera los 2.000€. Aquí tienes la guía completa para 2026.

Paso 1: Certifica la deuda

Antes de cualquier otra acción, necesitas un certificado de deuda firmado por el presidente o secretario de la comunidad. Este documento acredita oficialmente el importe adeudado y la fecha desde la que se arrastra el impago. Sin él, ningún juzgado admitirá tu reclamación.

El certificado debe incluir: nombre y NIF de la comunidad, nombre y NIF del moroso, importe exacto adeudado, período al que corresponde y firma del presidente o secretario con fecha.

Paso 2: Convoca el MASC (obligatorio desde abril 2025)

La Ley Orgánica 1/2025 introdujo un requisito nuevo: antes de presentar cualquier demanda monitoria, debes intentar una solución extrajudicial (MASC). En la práctica, se trata de enviar al moroso una carta formal invitándole a una sesión de mediación.

El moroso tiene 30 días para responder. Si no responde o rechaza la mediación, ya puedes proceder judicialmente. Guarda la documentación: necesitarás el acta MASC que certifica que lo intentaste.

Paso 3: Envía un burofax

Antes de ir al juzgado, es recomendable (y en algunos casos exigido) enviar un requerimiento formal de pago por burofax. El burofax tiene valor probatorio: acredita que el moroso recibió la notificación y que no pagó.

El burofax electrónico tiene la misma validez legal que el de Correos y es mucho más rápido. Puedes enviarlo en minutos desde plataformas como reclamamorosos.es.

Paso 4: Presenta el monitorio

El procedimiento monitorio del artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal es la vía judicial estándar para reclamar cuotas impagadas. Para importes hasta 2.000€, no necesitas abogado ni procurador.

Presentas la solicitud en el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del moroso (que suele ser el propio piso). El juzgado notifica al deudor, que tiene 20 días para pagar o presentar oposición. Si no hace nada, se dicta orden de ejecución y se pueden embargar sus bienes.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

La fase extrajudicial (MASC + burofax) suele tomar entre 30 y 45 días. El monitorio, si no hay oposición, puede resolverse en 2-4 meses dependiendo del juzgado. En total, puedes tener la deuda cobrada (o un embargo activo) en menos de 6 meses.

La forma más rápida de empezar

En reclamamorosos.es puedes generar todos los documentos necesarios —certificado de deuda, convocatoria MASC, acta MASC, burofax y borrador del monitorio— en 10 minutos y por 29€. El burofax lo enviamos nosotros por ti como notificación electrónica certificada.